건축물과 공작물 차이

건축물과 공작물은 건축법상 구분되는 개념이지만, 일반적으로 혼동되는 경우가 많습니다. 이 두 가지 용어의 정확한 정의와 차이점을 이해하는 것은 건축 관련 업무를 수행하는 데 있어 매우 중요합니다.

 

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1. 건축물

1.1 건축물의 정의

• 건축물은 토지에 정착하여 사람이 사용할 수 있는 구조물을 의미합니다.
• 건축법에 따르면, 건축물이란 "토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것"을 말합니다.
• 이는 건축물의 최소한의 구조적 요건을 규정한 것으로, 지붕, 기둥, 벽이 있어야 건축물로 인정됩니다.

 

1.2 건축물의 특징

• 영구적 구조물: 건축물은 토지에 영구적으로 정착하는 구조물입니다.
• 법적 절차: 건축물을 건축하기 위해서는 건축 허가와 같은 법적 절차를 거쳐야 합니다.
• 용도별 규제: 건축물은 용도에 따라 다양한 법적 규제와 기준을 적용받습니다. 예를 들어 주거용, 상업용, 공공용 건축물 등은 각각 다른 기준을 따릅니다.

 

2. 공작물

2.1 공작물의 정의

• 공작물은 건축물과 달리 토지에 정착하는 구조물 중 건축물에 해당하지 않는 것을 의미합니다.
• 건축법상 공작물은 "건축물이 아닌 토지에 정착하는 구조물"로 정의됩니다.
• 공작물은 지붕, 기둥, 벽이 없는 구조물입니다.

 

2.2 공작물의 특징

• 간단한 구조: 공작물은 건축물에 비해 상대적으로 간단한 구조와 용도를 가지고 있습니다.
• 건축 허가 불필요: 공작물 설치 시 건축 허가가 필요하지 않습니다. 다만, 일정 규모 이상의 공작물은 신고 대상이 될 수 있습니다.
• 용도 제한 적음: 공작물은 건축물에 비해 용도 제한이 적습니다. 담장, 축대, 옹벽 등 다양한 형태의 공작물이 존재합니다.

 

건축물과 공작물은 토지에 정착하는 구조물이라는 점에서 공통점이 있지만, 구조적 특성과 법적 규제 측면에서 차이가 있습니다. 건축물은 지붕, 기둥, 벽이 있는 영구적인 구조물로, 건축 허가와 같은 법적 절차를 거쳐야 합니다. 반면 공작물은 지붕, 기둥, 벽이 없는 상대적으로 간단한 구조물로, 건축 허가 없이 설치할 수 있습니다. 이러한 차이로 인해 건축물과 공작물은 각각 다른 법적 기준과 규제를 적용받게 됩니다.

 

3. 건축물과 공작물의 차이점

건축물과 공작물의 가장 큰 차이점은 구조와 법적 취급입니다. 건축물은 지붕과 기둥, 벽이 있는 영구적인 구조물인 반면, 공작물은 이러한 구조적 요건을 충족하지 않는 구조물입니다.

 

3.1 법적 절차

• 건축물: 건축물을 건축하기 위해서는 건축 허가 절차가 필요합니다. 건축 허가를 받아야 건축 행위를 할 수 있습니다.
• 공작물: 일정 규모 이하의 공작물은 별도의 허가 없이 설치할 수 있습니다. 다만, 일정 규모 이상의 공작물은 허가가 필요할 수 있습니다.

 

3.2 법적 규제

• 건축물: 건축물은 용도, 구조, 안전 등 다양한 법적 기준을 충족해야 합니다. 이를 위해 건축법, 소방법, 장애인법 등 관련 법규를 준수해야 합니다.
• 공작물: 공작물은 상대적으로 덜 엄격한 기준이 적용됩니다. 다만, 일정 규모 이상의 공작물은 구조적 안전성 등에 대한 기준을 충족해야 할 수 있습니다.

 

3.3 용도

• 건축물: 건축물은 주거, 상업, 공공 등 다양한 용도로 사용됩니다. 용도에 따라 관련 법규와 기준이 적용됩니다.
• 공작물: 공작물은 주로 경계 표시, 옹벽, 담장 등의 용도로 사용됩니다. 건축물과 달리 다양한 용도로 사용되지 않습니다.

 

요약

구분	건축물	공작물
구조	지붕, 기둥, 벽이 있는 영구적인 구조물	구조적 요건을 충족하지 않는 구조물
법적 절차	건축 허가 필요	일정 규모 이하 별도 허가 없이 설치 가능
법적 규제	용도, 구조, 안전 등 엄격한 기준 적용	상대적으로 덜 엄격한 기준 적용
용도	주거, 상업, 공공 등 다양한 용도	경계 표시, 옹벽, 담장 등 제한적 용도

 

건축물과 공작물은 건축법상 구분되는 개념으로, 이들의 차이점을 이해하는 것은 건축 관련 업무를 수행하는 데 있어 매우 중요합니다. 건축물은 지붕과 기둥, 벽이 있는 영구적인 구조물이며, 공작물은 이러한 구조적 요건을 충족하지 않는 구조물입니다. 이에 따라 건축물과 공작물은 법적 절차, 규제, 용도 등에서 차이가 있습니다. 이러한 차이점을 명확히 이해하면 건축 관련 업무를 효과적으로 수행할 수 있습니다.

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