월세나 전세로 거주할 때, 빌트인 가전제품이 고장나면 수리비용을 누가 부담해야 하는지에 대한 궁금증이 생길 수 있습니다. 이는 임대차 계약서의 내용과 법적 판례에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 빌트인 가전제품 고장 시 수리비용을 누가 부담해야 하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.
임대인의 수선 의무
임대인은 임차인이 주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지할 의무가 있습니다. 이는 민법 제623조에 명시되어 있으며, 임대인은 주택과 함께 제공된 빌트인 가전제품이 정상적으로 작동하도록 유지해야 합니다. 따라서, 임차인의 과실이 아닌 자연스러운 사용으로 인한 고장은 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
임차인의 책임
임차인은 주택과 가전제품을 정상적으로 사용하고 관리할 책임이 있습니다. 만약 임차인의 부주의나 잘못된 사용으로 인해 가전제품이 고장난 경우, 수리비용은 임차인이 부담해야 합니다. 예를 들어, 과도한 전력 사용으로 인한 고장이나 부주의로 인한 파손 등이 이에 해당합니다.
계약서의 중요성
임대차 계약서에는 빌트인 가전제품의 수리비용 부담에 대한 조항이 명시되어 있어야 합니다. 계약서에 명시된 내용에 따라 수리비용 부담 주체가 결정됩니다. 만약 계약서에 관련 조항이 없다면, 일반적으로 임대인이 수리비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 따라서, 계약서를 작성할 때 이러한 내용을 명확히 기재하는 것이 중요합니다.
판례와 사례
법적 판례에 따르면, 임대인은 임차인이 별도의 비용을 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 없는 고장에 대해 수선 의무를 부담합니다. 예를 들어, 빌트인 냉장고나 에어컨과 같은 고가의 가전제품이 고장난 경우, 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다. 반면, 전구 교체나 도어락 건전지 교체와 같은 소모품 교체는 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.
[1인 가구 생활법률] 풀옵션 월세, 가전제품 고장 누가 부담할까 < 1인 가구 생활법률 < 혼라이프 < 기사본문 - 1코노미뉴스 (1conomynews.co.kr)
[1인 가구 생활법률] 풀옵션 월세, 가전제품 고장 누가 부담할까 - 1코노미뉴스
#. 자취 1년차 임지은(25. 가명)씨는 최근 집주인과 다툼이 발생했다. 다세대주택 원룸 월세에 거주하는 임씨는 날씨가 추워지자 이사와 처음으로 보일러를 가동했다. 그런데 첫날 작동하는 듯하
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결론
월세나 전세로 거주할 때 빌트인 가전제품이 고장나면, 수리비용 부담 주체는 임대차 계약서의 내용과 법적 판례에 따라 달라집니다. 임대인은 주택과 가전제품이 정상적으로 작동하도록 유지할 의무가 있으며, 임차인은 정상적인 사용과 관리를 책임져야 합니다. 계약서를 작성할 때 이러한 내용을 명확히 기재하여 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다.